Налог на имущество физлиц: расчет по кадастровой стоимости

Что такое налог на имущество?

Налог на имущество — налог на жилой дом, квартиру (комнату), гараж, парковочное место, незавершенное строительство, другие здания, сооружения, помещения.

К жилым зданиям относятся жилые дома и дома, расположенные на землях личного подсобного хозяйства, дачи, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.

Налог на имущество физических лиц является местным налогом, сам налог и ставка налога устанавливаются нормативными актами органов муниципальных образований (в городах федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — законами Российской Федерации) субъектов Российской Федерации).

Обратите внимание, что бумажные налоговые уведомления не отправляются владельцам недвижимости, подлежащей налогообложению, в следующих случаях:

1) наличие налоговой льготы, налогового вычета, иных установленных законодательством оснований, освобождающих собственника налогооблагаемого актива от уплаты налога
2) если общая сумма налоговых обязательств, отраженная в налоговом уведомлении, составляет менее 100 рублей, за исключением случаев, установленных законом
3) налогоплательщик является пользователем Интернет-сервиса ФНС России — лицевым счетом налогоплательщика и не направил уведомление о необходимости получения налоговых документов в бумажной форме.

Есть более простой и удобный способ: платить налоги через Интернет с помощью нашего онлайн-сервиса. Введите Индекс документа в поле под текстом (указано в уведомлении со списком налоговых сборов), мы предоставим вам информацию о комиссиях и возможности оплаты картой любого российского банка.

Основные элементы налога на имущество физических лиц

Согласно п.1 ст. 17 Налогового кодекса Российской Федерации любой налог считается действительным, если для него определены следующие элементы:

• объект;
• база;
• период;
• предложение;
• порядок и сроки оплаты, а также расчет.

В отдельных случаях могут быть установлены льготы по отдельным налогам (п. 2 ст. 17 Налогового кодекса РФ).

Разберемся подробнее с особенностями этих элементов.

Налоговая база, ставки и льготы налога на имущество

Налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объекта, за исключением тех субъектов Российской Федерации, в которых действует закон об установлении единой даты начала определения налоговая база по налогу на недвижимое имущество физических лиц еще не утверждена, исходя из кадастровой стоимости элементов налогообложения.

В этих регионах налоговая база определяется по каждому налогооблагаемому элементу как его инвентарная стоимость, рассчитываемая с учетом коэффициента дефлятора на основе последних данных инвентарной стоимости, своевременно представленных в Агентство по доходам до 1 марта 2013 года.

По состоянию на 2018 год не принимались законы об определении налоговой базы по собственности физических лиц по кадастровой стоимости в следующих регионах: Республика Алтай, Республика Дагестан, Красноярский край, Приморский край, Волгоград, Иркутская область, Курган. Область, Томская область, Республика Крым, Севастополь.

По состоянию на 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу на недвижимое имущество физических лиц по инвентарной стоимости объектов недвижимого имущества не осуществляется, даже если субъектом Российской Федерации не принят соответствующий закон. Таким образом, порядок определения налоговой базы по кадастровой стоимости будет действовать с 1 января 2020 года на всей территории Российской Федерации без исключения.

Ставки налога на имущество

Ставки налога устанавливаются нормативными актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь).

В субъектах Российской Федерации, применяющих порядок определения налоговой базы по кадастровой стоимости объектов недвижимости, ставки устанавливаются в размерах, не превышающих следующих значений:
— ставка налога 0,1%

для жилых домов, части жилых домов, квартир, части квартир, комнат, гаражей и парковочных мест; здания или хозяйственные постройки, площадь которых не превышает каждую из 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного разведения, разведения грузовиков, садоводства или строительства индивидуального жилья;
— ставка налога 2%

В отношении элементов налогообложения, включенных в перечень, определенный в соответствии с пунктом 7 пункта 2 статьи 378 Кодекса, в отношении элементов налогообложения, указанных в пункте 2 части 2 статьи 10 пункта 2 статьи 378 Кодекса, а также в отношении элементов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб
— ставка 0,5%

Другие объекты налогообложения

Для объектов, подпадающих под базовую ставку 0,1% от кадастровой стоимости, налоговые ставки могут быть снижены до нуля или увеличены, но не более трех раз нормативными актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москва , Санкт-Петербург и Севастополь)

Например, в Москве ставки налога на имущество физических лиц (квартира, комната, жилой дом) дифференцированы по кадастровой стоимости:

— 0,1% — до 10 млн руб.

— 0,15% — от 10 до 20 млн руб.

— 0,2% — от 20 до 50 млн руб.

— 0,3% — от 50 до 300 млн руб.

На любое имущество с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей применяется налоговая ставка 2%.

Узнать ставки налога в любом регионе РФ можно на сайте налоговой службы. Вам нужно выбрать вид налога, в данном случае — налог на имущество физических лиц, налоговый период и регион. В результате будет отображена подробная информация о тарифах в конкретном регионе.

Льготы по налогу на имущество физических лиц

право на получение федерального пособия имеют 15 категорий налогоплательщиков, в том числе: пенсионеры, инвалиды I и II групп, а также дети-инвалиды, участники Великой Отечественной войны и других боевых действий, герои СССР и Российской Федерации, военнослужащие. (полный список льготных категорий указан на сайте налоговой службы).

Налоговые льготы предоставляются для следующих типов недвижимости:

• квартира, часть квартиры или комнаты;
• жилой дом или часть жилого дома;
• помещение или объект, указанные в пункте 14 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации;
• хозяйственная структура или структура, указанные в пункте 15 пункта 1 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации;
• гараж или парковочное место.

 

Налоговая льгота предоставляется для налогооблагаемого элемента каждого вида, выбранного налогоплательщиком, независимо от количества причин применения налоговых льгот. Эта статья требует отдельного пояснения. Например, пенсионер владеет двумя квартирами, домом и гаражом. В этом случае налогообложению подлежит только квартира, т.е квартира, жилой дом и гараж относятся к разным видам объектов налогообложения.

Налоговые льготы не распространяются на недвижимость, используемую налогоплательщиком в коммерческой деятельности.

Налогоплательщик должен самостоятельно уведомить ФНС о наличии у него преимущества.

Если налогоплательщик-владелец нескольких объектов недвижимости одного типа не представляет информацию о выбранном объекте налогообложения, налоговая льгота предоставляется в отношении объекта налогообложения каждого типа с рассчитанной максимальной суммой налога.

Помимо льгот федерального уровня существуют льготы регионального (местного) уровня. Информацию обо всех видах льгот можно узнать, обратившись в налоговую инспекцию или в контакт-центр ФНС России.

Льготы по налогу на имущество для инвалидов

Согласно ст. 407 НК РФ инвалиды I и II группы, инвалиды с младенческого возраста и дети-инвалиды освобождаются от уплаты налога по одному имуществу на имущество каждого вида и выбора гражданина. То есть, если у человека две квартиры, он будет платить налоги только за одну. А если у гражданина есть квартира и гараж, то он не платит квартплату за два объекта собственности одновременно — первый тип — это жилой дом или его часть, второй тип — квартира, доля — квартира, комната, третья — гараж или автостоянка, четвертая — помещение для лабораторий, ателье, студий, пятый тип — хозяйственные постройки площадью не более 50 «квадратов», — пояснил эксперт. Выбранный для освобождения от налогов объект не должен использоваться для ведения бизнеса, а его кадастровая стоимость не должна превышать 300 млн руб. Лица с ограниченными возможностями III группы не относятся к категориям налогоплательщиков, имеющих право на льготы по налогу на имущество, однако предусмотрены для пенсионеров. Федеральным законом «О государственных пенсионных пособиях в Российской Федерации» и Федеральным законом «О страховых пенсиях» предусмотрено, что граждане, признанные инвалидами III группы, также имеют право на пенсию, а значит, они также имеют право на получение пособий, в дальнейшем послабления со стороны муниципалитетов.

Льготы по налогу на имущество для пенсионеров

Пенсионеры, как и люди с ограниченными возможностями, имеют право на освобождение от уплаты налогов в отношении любого типа собственности, независимо от их района проживания. При этом «опустевшее» здание не должно использоваться для ведения бизнеса, а его кадастровая стоимость не должна превышать 300 миллионов рублей. Граждане «раннего пенсионного возраста» могут получать пособие вместе с пенсионерами. — В соответствии с законом «О трудоустройстве в РФ» с 2019 года «досрочный выход на пенсию» — это возраст, при котором до выхода на пенсию (в том числе досрочного выхода на пенсию) остается 5 лет и менее, — пояснил юрист. Кроме того, работающие пенсионеры имеют возможность получить налоговый вычет при покупке или строительстве дома. В случае, если пенсионер не работает, он также может получить налоговый вычет, подав заявление об отсрочке удержания в течение последних 3 лет.

Льготы по налогу на имущество для ветеранов

В 2015 году ветеранам войны было предоставлено право на «льготы по недвижимости» (ст. 407 Налогового кодекса РФ). — Льгота распространяется на объект каждого типа собственности, который не используется в бизнесе, например, в отношении квартиры, дома, автостоянки. При этом его кадастровая стоимость не должна превышать 300 млн рублей, отметил специалист.Муниципалитеты также могут устанавливать льготы, не предусмотренные статьей 407 Налогового кодекса РФ. Причины и порядок их применения санкционированы ст. 399 Налогового кодекса РФ С перечнем преимуществ в субъектах РФ вы можете ознакомиться в сервисе на сайте ФНС.

Льготы по налогу на имущество многодетным семьям

«Имущественные» льготы многодетным семьям также могут устанавливаться муниципальными властями: — Например, в Рязани семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми полностью освобождаются от налога на имущество любого вида при условии, что доход каждого члена семьи ниже — Прожиточный минимум, а «льготные» объекты в бизнесе не участвуют, — пояснил эксперт, — также предусмотрены налоговые вычеты для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей. Это позволяет:

• — уменьшить налоговую базу по земельному налогу с кадастровой стоимости 600 квадратных метров земли;
• — уменьшить налоговую базу по налогу на имущество кадастровой стоимости 5 квадратных метров общей площади квартиры, части квартиры, комнаты и 7 квадратных метров площади жилого дома или его части, на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Льготы по налогу на имущество для юридических лиц и ИП

За недвижимость, используемую индивидуальными предпринимателями по упрощенному налогообложению, «налог на имущество» не подлежит уплате. Преференция распространяется на объекты, не включенные в список объектов недвижимости, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Кроме того, согласно ст. 381 НК РФ, освобождены от уплаты налога на имущество организаций:

• —Организации и учреждения пенитенциарной системы;
• — религиозные организации;
• — Общероссийские общественные организации инвалидов;
• — производители фармацевтической продукции (в отношении товаров, которые они используют для производства иммунобиологических ветеринарных препаратов, предназначенных для борьбы с эпидемиями и эпизоотическими заболеваниями);
• —Специализированные протезно-ортопедические компании;
• —Колледж юристов, юридических фирм и юридических консультантов;
• —Организации, получившие статус государственных научных центров;
• —Организации, признанные управляющими компаниями в соответствии с Федеральным законом «Об инновационном центре« Сколково »и другими.

Другие категории граждан

Действующим подрядчикам предоставляются льготы по налогу на имущество. Они не платят взносы за квартиры или комнаты, жилые дома, гаражи, помещения не более 50 «квадратов». При этом освобождение действует только для одного объекта, поэтому выбирается тот, для которого налог выше.

Налоговые вычеты по налогу на имущество физических лиц

В регионах Российской Федерации, где налоговая база исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, при исчислении налога применяются следующие налоговые вычеты:

• для квартиры, которая является частью жилого дома, кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади той квартиры, которая является частью жилого дома;
• для комнаты, части квартиры кадастровая стоимость уменьшается на кадастровую стоимость 10 квадратных метров общей площади этой комнаты, части квартиры;
• для жилого дома кадастровая стоимость уменьшается на кадастровую стоимость 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома (при этом для целей налогообложения дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для содержания подсобный персонал, пригородное сельское хозяйство, огородничество, садоводство, индивидуальное жилищное строительство, относятся к жилым домам);

Муниципальные органы (законодательные органы государственной власти в городах федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) вправе увеличивать размер отчислений, предусмотренных Налоговым кодексом.

Коэффициент периода владения

Это количество месяцев, в течение которых предмет находился в собственности, деленное на 12. Месяц считается завершенным, если вы получили право владеть им до 15 включительно. Если позже, этот месяц не учитывается.

Например, вы купили дом 16 апреля и продали его 18 октября. В этом случае апрель не считается, но октябрь считается полным месяцем. В итоге получается, что вы владеете предметом 7 месяцев.

7/12 = 0,58 — это соотношение периода владения.

Закон региона о налоге на имущество от кадастровой стоимости

Возможность уплаты налога по кадастровой стоимости в регионе предусмотрена законом субъекта Российской Федерации. Этот закон может быть принят только после утверждения результатов определения кадастровой стоимости недвижимого имущества (п. 2 ст. 372, п. 2 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ).

Например, в Москве особенности определения налоговой базы по отдельным объектам недвижимости определены Законом города Москвы от 11.05.2003 г. 64 «О налоге на имущество организаций».

Если нет закона, процедура расчета для вас окончена.

Перечень объектов, облагаемых от кадастровой стоимости

Налогооблагаемая недвижимость должна быть включена в список объектов недвижимости, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Данный перечень формируется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (абзац 1 пункта 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ).

Список на текущий год должен быть сформирован не позднее 1 января. Он направляется в налоговые органы по месту нахождения пострадавшего имущества и публикуется на официальном сайте исполнительного органа или на сайте субъекта Российской Федерации.

Обратите внимание, что список содержит конкретный объект недвижимости (например, здание) с указанием кадастрового номера, полного адреса и кода KLADR. Если вы не нашли свою недвижимость в списке, процедура расчета завершена.

Величина кадастровой стоимости, необходимой для расчета

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость объекта на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 2 ст. 375 Налогового кодекса РФ). Следовательно, уплата налога возможна только в том случае, если эта сумма определена. В противном случае от вас не потребуют уплаты налога в связи с отсутствием налоговой базы (п. 2 ст. 375, п. 2 п. 12 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ).

После установления кадастровой стоимости можно переходить к определению налоговой базы и расчету налога (аванса).

Определение налоговой базы

Если вы являетесь владельцем всего имущества, налоговая база по налогу равна его полной кадастровой стоимости.

Если вам принадлежит часть объекта, а кадастровая стоимость определяется для всего объекта (например, комнаты в здании), налоговой базой будет доля кадастровой стоимости исходя из доли площади i помещения на общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ).

Например, у вас есть комната площадью 300 кв.м в доме площадью 3000 кв.м. Кадастровая стоимость здания — 30 миллионов рублей.

Таким образом, налоговая база для вашего помещения составит 3 миллиона рублей. (30 миллионов × 300/3 000).

Как рассчитывается налог на имущество физических лиц за 2021 год: основные принципы

Ведь налог на имущество граждан России исчисляется инспекторами ФНС по умолчанию, а уведомления с суммой, подлежащей перечислению в бюджет, рассылаются по адресам собственников объектов собственности. Но налогоплательщику всегда полезно убедиться в правильности представленных налоговым инспектором расчетов.

С 2015 года этот налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта (если она зафиксирована на территории, где находится недвижимость), тогда как ранее он рассчитывался по другому показателю — стоимости инвентаря. Ключевое различие между кадастровой ценой и инвентарной стоимостью близко к прежней при рыночных ценах на недвижимость. Чем дороже жилье, тем больше налогов теперь за него платят в бюджет.

Объектами налогообложения в этом случае могут быть (ст. 401 Налогового кодекса РФ):

• жилые дома (в том числе загородные);
• квартиры;
• номера;
• гараж;
• автостоянки;
• строящиеся здания;
• другие виды имущества, принадлежащего гражданам.

При расчете налога на 2021 год используются следующие показатели:

• кадастровая стоимость объектов (рассчитывается Федеральной кадастровой службой, Кадастровой палатой, после чего данные передаются в Росреестр);
• ставки, установленные для кадастровой цены (их стоимость определяется органами местного самоуправления с учетом положений статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации);
• коэффициент-дефлятор (определяется Минэкономразвития РФ);
• вычитаемая площадь квартиры для уменьшения налоговой базы или вычета (также определяется муниципальными властями с учетом положений статьи 403 Налогового кодекса РФ);
• льготы (установлены статьей 407 Налогового кодекса РФ);
• понижающие коэффициенты (учитываются в первые три года с начала применения порядка исчисления налога на основании кадастровой стоимости).

Пример расчета суммы налога на имущество физических лиц

Допустим, вы хотите рассчитать свой налог на 2021 год:

• мы начали платить налог на недвижимость в 2021 году и имеем право применить понижающий коэффициент 0,2;
• у нас нет налоговых льгот (их особенности изучим чуть позже);
• у нас есть квартира площадью 70 кв м;
• кадастровая стоимость квартиры — 2 000 000 руб., инвентарная цена — 300 000 руб.;
• мы живем в Казани, где есть ставка 0,2% по кадастровой основе (решение Казанской городской Думы от 20.11.2014 № 3-38) и 0,1% по инвентарной базе при стоимости менее 500 000 руб с учетом дефлятора (действуют нормы Налогового кодекса РФ, региональный нормативный акт не принят).

1. Рассчитываем размер кадастровой налоговой базы:

• 2 000 000 (стоимость недвижимости) делим на 70 (площадь квартиры), получаем 28 571 руб.;
• отнимите от 70 кв.м «квартиры» вычет на сумму 20 кв.м, получается 50 кв.м;
• умножаем первый результат на второй, получаем 1428550 руб.

2. Определите показатель H1, умножив кадастровую базовую стоимость на коэффициент 0,2%. Получается 2 857 руб.

Далее мы рассматриваем индикатор H2. Для этого применим к базе инвентаризации ставку 0,1%, рассчитанную с учетом коэффициента дефлятора на 2014 год:

Н2 = 300000 × 1216 × 0,1% = 365 руб.

Далее действуем по формуле:

1. Вычтем из кадастрового налога 1 опись Н2, получаем 2492 руб.

2. Умножаем полученный результат на понижающий коэффициент, установленный для первого года применения рассматриваемого расчета, и получаем 498 рублей.

3. Добавляем Н2 инвентарный налог, получается 863 руб.

Таким образом, налог на имущество, подлежащий уплате за 2021 год, составит 863 рубля.

Выше мы отметили, что при расчете налога на имущество физических лиц можно учитывать при расчете пособий. Давайте изучим это более подробно.

Авансовый платеж за 1 квартал

Налоговая база = (150 000 + 145 000 + 140 000 + 135 000) / 4 = 142 500 руб

Выплата = 142 500 × 2,2% / 4 = 783,75 руб

Авансовый платеж за полугодие

Налоговая база = (150 000 +… + 125 000 + 120 000) / 7 = 135 000 рублей

Оплата = 135000 × 2,2% / 4 = 742,5 руб

Авансовый платеж за 9 месяцев

Налоговая база = (150 000 +… + 105 000) / 10 = 127 500 руб

Оплата = 127500 × 2,2% / 4 = 701,25 руб

Налоговый период и сроки уплаты налога на недвижимость физлиц

Налоговый период по рассматриваемому налогу составляет один год (статья 405 Налогового кодекса Российской Федерации). Согласно п.1 ст. 409 НК РФ налог на недвижимое имущество физических лиц с 2016 года (т.е с налога, начисленного за 2015 год) необходимо уплатить до 1 декабря года, следующего за налоговым годом. Налог уплачивается при получении налогового уведомления от Федеральной налоговой службы. Перечислить платеж в ФОК необходимо по реквизитам управления ФНС по налоговому контролю территории, на которой находится объект недвижимости.

Отчетность по налогу на имущество

Если компания облагает налогом недвижимость, она обязана сообщить об этом в Федеральную инспекцию налоговой службы. Форма КНД 1152026 — Налоговая декларация по налогу на имущество (Постановление ФНС от 5 ноября 2013 г. № ММВ-7-11 / 478 @). Налоговые декларации на недвижимое имущество необходимо подавать, даже если все основные средства амортизированы (письмо ФНС РФ от 08.02.2010 № 3-3-05 / 128). Исключение составляет нулевая декларация, подавать ее не нужно (письмо Минфина РФ от 28 февраля 2013 г. № 03-02-08 / 5904).

Декларация организации доставляется только в конце года. Срок — не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 3 ст. 386 Налогового кодекса РФ). Компании должны ежеквартально предоставлять в инспекцию расчет авансовых платежей по налогу на имущество. Это необходимо сделать не позднее 30 календарных дней с даты окончания соответствующего отчетного периода.

При составлении титульного листа отчета в 2017 году необходимо обратить внимание на заполнение поля «Код вида экономической деятельности по классификатору ОКВЭД». Порядок заполнения отчета требует указания в данной строке кода вида экономической деятельности по классификатору ОКВЭД по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) ОК 029-2001. Однако с 01.01.2017 этот классификатор стал недействительным. Дело в том, что Постановлением Россстандарта от 31 января 2014 г. Внедрен 14-й ОКВЭД2, который распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2014, с установлением переходного периода до 01.01.2017. Несмотря на это, в порядок составления налоговой декларации по налогу на имущество изменений не было.

Таким образом, возникает вопрос: какие коды следует указывать при сдаче обновленной налоговой отчетности за предыдущие отчетные (налоговые) периоды в 2017 году — по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 или ОКВЭД2?

Письмо ФНС РФ от 09.11.2016 г. СД-4-3 / 21206 @ содержит ответ на этот вопрос: при подаче ревизий за предыдущие периоды указывается тот же код ОКВЭД, который был отражен в первой налоговой декларации.

Протоколы контроля, указанные в письме ФНС РФ от 27 октября 2015 г. BS-4-11 / 18786, поможет проверить правильность заполнения декларации по налогу на имущество.

Вебинар для бухгалтеров Kontur.School: изменения в законодательстве, особенности бухгалтерского и налогового учета, отчетности, заработной платы и персонала, кассовых операций.